T2 Duplex de charme – 36 m² – Quartier Salin / Rue de la Fonderie – Toulouse

À deux pas de la Place du Salin, dans l’une des rues les plus recherchées du centre historique de Toulouse, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 36 m², niché au sein d’un immeuble ancien de caractère.

Dès l’entrée, le cachet de l’ancien opère avec ses magnifiques murs en briques rouges apparentes et son accès par une agréable cour intérieure. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace salle à manger, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche, meuble vasque et WC suspendu.

Un élégant escalier en bois mène à l’étage où se déploie un espace de vie chaleureux comprenant un coin salon, un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’un coin nuit bien agencé.
Un placard de rangement complète l’ensemble. La cheminée décorative apporte une touche de charme supplémentaire avec sa grande fenêtre donnant sur cour, garantissant calme et tranquillité en plein cœur de la ville.

Les atouts :
– Emplacement privilégié entre la Place du Salin et les Carmes.
– Appartement en duplex de 36 m²
– Immeuble ancien plein de caractère
– Murs en briques rouges apparentes
– Cuisine aménagée et équipée
– Salle d’eau contemporaine avec WC suspendu
– Coin bureau et espace nuit distincts
– Cheminée décorative
– Bel escalier en bois
– Fenêtres sur cour, au calme
– Chauffage électrique

Un bien atypique et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre toulousain ou un investissement locatif de qualité.
À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 222 270 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 400.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.