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À vendre, grande maison individuelle de qualité construite en 1983, située dans un secteur calme et recherché de Villeneuve-Tolosane, à proximité immédiate de Toulouse, des commodités et des axes principaux.

RDC surélevé (110 m² env.) :
Entrée
1 salon lumineux
1 cuisine indépendante
3 chambres
1 salle de bain
WC séparé

Demi sous-sol (100 m² env. – avec fenêtres) :
2 espaces cuisine/salon
2 chambres
2 salles de bain
1 bureau

Entrées indépendantes possibles : idéal pour louer ou loger famille

Cave saine (50 m²) :
Parfait pour stockage, atelier, buanderie

Combles aménageables (35 m² – hors carrez) :
Potentiel supplémentaire d’aménagement

Extérieurs
Terrain clos de 613 m²
Terrasse avec store électrique
Puits pour arrosage
Portail motorisé
Stationnement plusieurs véhicules

À prévoir
Travaux de rafraîchissement intérieur (peintures, déco)
Entrée indépendante si indivision (Possibilité de faire 2 T2 d’environ 40 m2 au niveau du demi sous-sol)

Très bonne construction, saine et bien entretenue, 1 seul propriétaire depuis la construction
(faitage refait à neuf et toiture nettoyé avec produits hydrofuge en 2025, réseau tout à l’égout refait en 2023, étanchéité de la cave refaite à neuf en 2023, volets alu haute qualité en 2020)

Idéal pour :
Famille nombreuse
Investisseur souhaitant créer 2 ou 3 lots
Résidence principale avec espace indépendant

DPE réalisé en 07/2025
Classé D
Taxes foncières 2300€
Electricité environ 1200€/an
Gaz environ 1800€/an

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.