T3 RDV JARDIN – CUGNAUX

🌿 **Un écrin de verdure à votre porte**

Imaginez-vous chaque matin, le café à la main, ouvrant les portes-fenêtres de votre salon pour vous retrouver dans un **jardin privatif de 72 m²**, un véritable oasis de tranquillité en plein cœur de l’effervescence urbaine. Ce havre de paix, baigné de soleil, est l’endroit idéal pour des petits déjeuners gourmands, des barbecues entre amis ou simplement pour se ressourcer après une longue journée. Les enfants pourront y jouer en toute sécurité tandis que vous profiterez de ce cadre idyllique pour cultiver vos plantes ou aménager un coin détente avec transat et hamac.

Ce jardin, véritable extension de votre intérieur, est accessible directement depuis votre terrasse de 8 m², elle-même abritée par un auvent discret, parfait pour les soirées d’été ou les apéritifs en famille.

🏡 **Un intérieur spacieux et lumineux**

Avec ses **61,10 m²** de surface habitable, cet appartement T3 est un véritable bijou d’espace et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un couloir lumineux desservant un salon-séjour de **20 m²**, idéal pour recevoir ou se détendre devant un film. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière généreuse, mettant en valeur les matériaux nobles et les finitions soignées de cet intérieur en excellent état.

La cuisine américaine, **aménagée et équipée**, est ouverte sur le salon, créant une ambiance conviviale et spacieuse. Vous y trouverez tous les équipements modernes pour préparer des repas gourmands en toute simplicité : plaques à induction, four, hotte, lave-vaisselle et grand réfrigérateur. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire bien pratique.

Les deux chambres, dont une de **12 m²**, sont des havres de calme, avec des placards intégrés pour optimiser l’espace. La salle de bains, équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque moderne, est complétée par un WC indépendant, pratique et discret.

🚀 **Un cadre de vie pratique et accessible**

Situé au **rez-de-chaussée** d’une résidence récente (construite en 2019), cet appartement bénéficie d’un accès de plain-pied, idéal pour les personnes à mobilité réduite ou simplement pour un quotidien sans contraintes. L’**ascenseur** dessert tous les étages, assurant un confort optimal pour vos déplacements quotidiens.

Le **sous-sol** vous offre un espace de stockage supplémentaire de 6 m², parfait pour ranger vos affaires saisonnières ou vos outils de jardinage. Le chauffage individuel, performant et économique, vous garantit une température idéale toute l’année, tandis que les parties communes, en excellent état, reflètent le soin apporté à cette résidence moderne.

✨ **Pourquoi choisir cet appartement ?**

– **61,10 m²** de surface habitable
– Jardin privatif de **72 m²**
– Terrasse de **8 m²**
– Cuisine américaine équipée
– 2 chambres spacieuses
– Salle de bains avec douche à l’italienne
– WC indépendant
– Ascenseur
– Sous-sol de **6 m²**
– Chauffage individuel
– Résidence récente (2019)
– Parties communes en excellent état

Cet appartement est bien plus qu’un simple logement : c’est une **invitation à vivre autrement**. Que vous soyez une famille en quête d’espace et de nature, un couple cherchant un cocon douillet ou un investisseur avisé, cet appartement saura vous séduire par son **équilibre parfait entre confort, praticité et charme**.

📍 **Un emplacement privilégié**

À quelques pas des commodités essentielles, cet appartement vous place au cœur de la vie urbaine tout en vous offrant le luxe d’un cadre préservé. Les commerces de proximité, les écoles, les transports en commun et les espaces verts sont à portée de main, tandis que l’ambiance paisible du quartier vous permet de profiter pleinement de votre intérieur sans les nuisances de la ville.

📞 **Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !**
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Honoraires de 794 € TTC à la charge du locataire comprenant 183 € TTC pour l’état des lieux. Loyer de base 681 €/mois. Provision sur charges 69 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 681 €. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 336.27 €. Date de réalisation du DPE : 13-11-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.